Segitiga Emas IKN, Balikpapan, dan Samarinda Bakal Menantang Dominasi Jakarta

Sumber: Kompas.com | Editor: Noverius Laoli

Ada pun peluang investasi untuk para pengembang adalah di sektor kawasan hunian terintegrasi dengan target pasar ASN, pekerja swasta, kontraktor IKN, penduduk migran.

Lokasi potensial yang bisa dikembangkan adalah Samboja, Loa Janan, Balikpapan Timur, Waru, Penajam, Muara Jawa.

Model hunian yang cocok dikembangkan berupa perumahan tapak, apartemen menengah, rusun ASN.

Skema kerjasama untuk kawasan hunian terintegrasi ini adalah KPBU pembangunan rusun/rumah ASN di daerah penyangga.

Seno Aji tak main-main, mengakui backlog perumahan di Kaltim yang besar dan mengajak para pengembang untuk segera berinvestasi.

"Dengan jumlah penduduk 4 juta jiwa, backlog kami sangat besar," ungkapnya, membuka lebar peluang bisnis properti yang menggiurkan di Kaltim.

Kemudian, pengembangan township berbasis Transit-Oriented Development (TOD), dan investasi real estat dengan ekosistem komersial seperti pasar, ruko, sekolah, klinik.

Selain itu, para pengembang juga bisa berkontribusi dengan membangun kawasan komersial dengan target pelaku UMKM, retail, logistik, dan gaya hidup baru kawasan IKN.

Lokasinya berada di Balikpapan (ring luar), Samarinda Selatan, dan Kutai Kartanegara Barat.

Peluang yang bisa dijajaki adalah kawasan ritel (mal, ruko tematik, pusat grosir), mixed-use building: apartemen, kantor, komersial, dan office tower untuk perusahaan kontraktor/profesi pendukung IKN.

Selanjutnya, kawasan industri dan pergudangan yang bisa disinergikan di Kariangau (Balikpapan), Samboja Barat, Marangkayu, dan Muara Jawa.

Peluang yang ditawarkan adalah pembangunan gudang logistik, cold storage, dan dry port, kavling industri ringan (green industrial estate).

Berikutnya, kawasan wisata dengan properti ekowisata yang menargetkan wisatawan IKN, pelajar, ekspatriat, komunitas konservasi.

Lokasinya berada di Tahura Bukit Soeharto, Samboja Lestari, dan Teluk Balikpapan.

Peluang yang ditawarkan berupa glamping site, eco-lodge, dan resort berbasis alam, serta villa estate untuk ekspatriat dan high-level government tenants.

Selanjutnya, kawasan transit dan snap yang disangga transportasi dari Pelabuhan Semayang, Bandara Sultan Aji Muhammad Sulaiman (SAMS) Sepinggan, terminal Batu Ampar, Tol Samarinda–Balikpapan, dan Tol IKN.

Peluang yang bisa dijajaki adalah pembangunan transit hotel, guest house, dan area parkir modern, pengembangan hub logistik, akomodasi, dan resto/rest area.

Seno Aji memastikan Pemerintah Provinsi Kaltim mendukung investasi pengembang melalui penyediaan lahan melalui BUMD, HPL/HGB dengan skema investasi.

Selain itu, dukungan regulasi berupa kemudahan OSS RBA, Persetujuan bangunan Gedung (PBG), dan insentif pajak, serta percepatan konektivitas utilitas dasar (air, listrik, telekomunikasi.

REI Siap 'All In'

Atas berbagai tawaran ini, Ketua Umum DPP REI Joko Suranto antusias untuk dapat berkontribusi menggarap potensi 'segitiga emas' Kaltim.

Ia yakin, kehadiran ribuan anggota REI akan membawa dampak ekonomi yang signifikan bagi provinsi ini.

"Kami tadi mendengar dan antusias sekali dengan pengembangan segitiga emas baru Samarinda-Balikpapan-IKN. Banyak peluang terbuka," ujarnya.

Dengan IKN sebagai ujung tombak pembangunan, didukung kekuatan ekonomi Balikpapan dan potensi Samarinda yang terus berkembang, segitiga emas Kaltim memiliki semua yang dibutuhkan untuk menjadi pusat ekonomi dan properti baru yang tak kalah, bahkan berpotensi mengalahkan dominasi Jakarta di masa depan.

Artikel ini telah tayang di Kompas.com dengan judul "Segitiga Emas IKN, Balikpapan, dan Samarinda Siap Rebut Takhta Jakarta", Klik untuk baca: https://ikn.kompas.com/read/2025/05/18/213403187/segitiga-emas-ikn-balikpapan-dan-samarinda-siap-rebut-takhta-jakarta?page=all#page2.